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1500亩产城人融合,湾区生态智造新城 首页 > 招商中心> 园区介绍
东莞市松湖智谷产业园,是东莞市香市科技产业园的核心先导区,位于国家高新技术产业开发区——松山湖的核心发展区。2016年项目被认定为“东莞市产业转型升级基地”、“省市重大项目”,入选粤港澳大湾区创新走廊重要节点。产业园建设总规划面积达1500亩,总投资约159亿元,将打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城。园区定位以智造制造和电子信息为核心产业,围绕核心产业及产业生态链,目前积极引进综合产业配套,实现“产学研展销”全产业链及“产城人文旅”融合发展,构筑“生产、研发、试制|中试、检测、营销、展示、办公”等全产业链功能。

根据发展规划,松湖智谷一期开发面积为245亩,总建筑面积达70万㎡,目前A区建筑面积19.5万㎡已完成交付使用,B区建筑面积26万㎡12月份将全部封顶,预计2020年交付使用,C、D、E、F区正抓紧建设中。松湖智谷依托于粤港澳大湾区的区位优势及松山湖的强大辐射力,将主动承接深圳产业外溢和融入松山湖高新区创新资源辐射,建设成为集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部基地于一体的新型智慧产业生态社区。园区核心理念是构建智能制造产业的“产学研展销”全产业链闭环、“产城人文旅”的生态融合。项目已进驻上百家高新科技企业,形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业,实现产业聚集发展。

区位交通:世界级大湾区主轴中心
园区位于粤港澳大湾区主轴的中心位置,毗邻松山湖高新区,项目周边高速、快速路、轨道交通、城市干道等多元化路网密集,商务出行、员工通勤、货物运输十分便捷。产业园地处松山湖大道与石大路交汇处,紧邻莞惠城轨寮步站,距离莞深高速石大路出入口0.5公里,10-15分钟车程到达市中心和松山湖,距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内,享受一小时企业黄金交通圈。

生态环境:一座长在公园里的智造产业新城
园区以“产城融合、生态先行”的发展理念,采用PPP模式投入5.1亿元,在香市科技产业园内打造2公里滨水长廊景观带、3大市政公园(滨江公园、市政公园、原生山体公园)、绿化总面积达到16万㎡。6纵7横园区道路网络,产业园能够享受到都市的绿色生态休闲。产业园内纵横交错的骑行绿道,与松山湖风景区、同沙水库生态公园、佛灵湖生态公园、香市动物园等城市绿肺相得映彰,松湖智谷被称为“一座长在公园里的智造产业新城”。

产品规划:匠心打造工业上楼
松湖智谷立足于产业、企业发展,定位为“制造名城的新智造基地”,创新产品设计,以智能制造、研发设计为主导产业,以贸易展销、产业配套服务为辅,构筑企业生产、研发、中试、配套、展销、办公等全生态链。产品主要包括工业大厦、产业大厦、超高层企业总部大厦,配套少量的人才公寓和产业配套,其中开发物业70%为产业大厦,以智能制造产业用房为主导,核心模式是实现智能制造的“工业上楼”。项目作为东莞市产业转型升级基地,享受50年独立红本产权分割销售,让企业实现生产经营的同时拥有自己的物业产权,真正给到企业一个家,实现产城人融合发展。

工业大厦
实现产品创新设计,着力解决了层高、承重、隔振、吊装、物流等问题,引领“工业上楼”模式,全面满足后工业时代智能厂房的需求。主要建筑参数如下:一到三层层高6米,标准层高4.5米、承重750-1000kg/㎡(一楼1000kg/㎡,楼上750kg/㎡),柱间距8.4*8.4米,每栋配备客梯、货梯共5台,全玻璃幕墙设计,并设置了吊装平台、卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等,满足智能制造企业的“工业上楼”。

产业大厦
采用国际化的空中垂直绿化、全玻璃幕墙空间设计,给企业提供研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公等多元化空间,满足企业“前店后厂”等个性化需求,与工业大厦形成生态产业链。标准层高4.5米,空间利用率高;均采用双层中空LOW-E玻璃,隔音隔热,降低入驻企业办公成本;每栋配置6台高速电梯,实现上下班不拥堵。

B区超高层企业总部大厦:建筑总高度达150米,是全生态的企业总部大厦,满足企业总部办公需求。重点引进服务于智能制造产业的科技、金融、研发、设计、贸易等生产性服务业总部企业,集研发设计、展销体验、贸易销售、金融服务于一体,致力于创建全生态链的共享平台,成为园区新生产力的发动机,助推产业快速发展。建筑总共34层、标准层高4.2米,配备10部高速电梯,双层中空LOW-E玻璃,预计2020年将正式投入使用。

产业定位:你的上下游就在隔壁那栋楼
截至2019年10月,项目依托粤港澳大湾区和松山湖高新区的强大产业聚集效应,已经正式签约企业达120家,70%的企业为高端电子信息和智能装备制造产业链,70%的企业来源于深圳外溢。其中国家高新技术企业49家,行业龙头企业20多家,市镇“倍增计划”企业7家,多家是华为、VIVO、小米、富士康等品牌企业的供应商。

工业上楼
目前,松湖智谷已经培育出电子信息全生态链,包括模具开发设计、注塑生产、芯片生产、PCB贴片生产、PCB板半成品检测、电子成品组装等。还形成了机器人产业链,包括机器人核心部件、机器人本体生产、机器人动力电机、机器人视觉控制系统、锂电池生产设备、机器人集成等各个环节。项目已形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业,与松山湖密集的科技龙头企业实现产业链联动发展,包括华为、大疆、易事特、酷派、中国电子、生益科技、中科院云计算中心等一批科技龙头企业云集,形成世界级超大规模的科技企业集群,实现“你的上下游就在隔壁那栋楼”的产业生态链。

运营服务:8+N运营服务
松湖智谷打造一站式服务中心和专业的运营团队,为园区企业提供8+N的运营服务,包括不限于政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、鹰眼服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、科技孵化器等,聚集企业生长的各种资源与要素,一站式为企业提供全生命周期精准服务。为了实现企业的全领域服务,园区智慧O2O 服务平台通过互联网、大数据、云计算、物联网技术,进行了多代的持续迭代研发与建设,打造园区服务链、产业链、资源链的整合,为园区的科技服务业生态坏境创造更好的市场氛围,构建企业全生长周期生态体系,打造成为一个有温度的新型智慧产业社区。


园区配套:打造全生态链产业社区

松湖智谷以产业生态新城为核心理念,围绕园区企业和员工的需求,已经设有5000㎡网红智能餐厅、配套商业街、共享会议室、一站式服务中心、政府政务中心、市政公交车站、园区接驳巴士、生态公园、科技孵化器、产品展示中心等完善配套,并申请寮步人才公寓,安排免费接送巴士,解决企业人才吃住行生活配套。

除此之外,项目B区将计划引进、建设生活商超、电影院、健身房、商务酒店、人才公寓等完善配套,为园区企业提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。良好的经营环境和生活环境、一站式的完善产业配套,园区不再是冰冷的钢筋混凝土工厂车间,而是企业经营和员工工作的温馨家园,真正实现产城人融合的生态新城,打造成为大湾区的智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。